სანამ წავიკითხავდი წყნარ, მაგრამ გამამხნევებელ ამბებს ოლიმპიიდან გასულ კვირას - დემოკრატებმა გაათავისუფლეს დეპუტატი ჯერი პოლეტი (D-46, სიეტლის ჩრდილოეთით), ერთი ოჯახის ზონირების ადვოკატი, მისი პოზიციიდან, რომელიც მეთვალყურეობდა საბინაო პოლიტიკას - ვფიქრობდი, გადავხედე რამდენიმეს. სხვა ბოლოდროინდელი ნაკლებად ცნობილი ახალი ამბები იძლევა კონტექსტს იმის თაობაზე, თუ რატომ არის მნიშვნელოვანი ეს ერთი შეხედვით უმნიშვნელო საპარლამენტო მოქმედება შტატის საკანონმდებლო ორგანოში სიეტლისთვის.
პირველ რიგში, ოქტომბერში, ვაშინგტონის სახელმწიფო მრჩეველთა კომიტეტმა ისტორიული კონსერვაციის შესახებ გადაწყვიტა დაეკმაყოფილებინა უოლინგფორდის სახლის მესაკუთრეთა მოთხოვნა, რომ ასობით უოლინგფორდის სახლი ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში შეტანილიყო;ეროვნული პარკის სამსახურმა ეს ოფიციალურად ამ კვირაში გამოაცხადა.
ველით, რომ „ამ სახლში“ სიეტლის მაცხოვრებლები სულ უფრო მეტად შეეცდებიან „ისტორიული“ უბნების იარაღად მოქცევას, როგორც ადგილობრივ მიწათსარგებლობის პოლიტიკაში ცვლილებების დასაძლევად, რაც სხვაგვარად გაზრდის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს და მოსახლეობის სიმჭიდროვეს სიეტლში.
იმავდროულად, სხვა მშვიდი ზონირების გადაწყვეტილებამ საპირისპირო მიმართულება მიიღო: გასულ თვეში სიეტლის ღირშესანიშნაობების დაცვის კომისიამ წინააღმდეგი მისცა ხმა კაპიტოლიუმის გორაზე ორსართულიანი ხის შენობას (როგორც ერიკამ მხიარულად თქვა).ეს გადაწყვეტილება გზას უხსნის ახალი შვიდსართულიანი ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მშენებლობას.
თქვენ შეგიძლიათ NIMBY Pollet-ის პოლიტიკა კლასიფიციროთ, როგორც მემარცხენე პოპულიზმის ძველმოდური ტიპი, რომელიც ლოკალიზმს (განვითარების რეფლექსური სკეპტიციზმი და სამეზობლო „ხასიათებისადმი“ დამღლელი მიმართვები) ამაღლებს მარტოხელა სახლის მოვლა-პატრონობამდე.ბრძოლა გაყოფისთვის.
სამწუხაროდ, ეს ორი გადაწყვეტილება ერთად ადასტურებს სიეტლის გაუწონასწორებელი ურბანული დაგეგმარების ფილოსოფიის ყოვლისმომცველობას: დროდადრო სიეტლი ზღუდავს მაღალსართულიანი შენობების სიმჭიდროვეს იმავე ტერიტორიაზე, უარს ამბობს საცხოვრებლის ახალ შესაძლებლობებზე ქალაქების დიდ უმრავლესობაში - 75% - ამჟამად განკუთვნილია ცალკეული სახლებისთვის.სამწუხაროდ, მოსახლეობის სიმჭიდროვე კაპიტოლიუმზე არის ურბანისტების Catch-22: სიეტლის ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონში ახალი ბინების ენთუზიაზმით დამატებით, თქვენ აძლევთ ზედმეტ საკვებს ერთოჯახიანი ქალაქის ბლოკებში, რათა თავიდან აიცილოთ ახალი საბინაო რეფორმის შექმნის პოტენციალი.ეს ინარჩუნებს სტატუს კვოს: სახლების ფასები ცაში იზრდება.სიეტლის რაიონში არის ყველაზე ძვირი სახლის ფასები ქვეყანაში, საშუალო ქირა $1700-ზე მეტია (2200$-ზე მეტი სიეტლის რაიონში) და საშუალო გასაყიდი ფასი $810000.
გასაკვირი არ არის, რომ King County ამბობს, რომ ჩვენ უნდა ავაშენოთ დაახლოებით 240,000 ახალი ხელმისაწვდომ ფასად მომდევნო 20 წლის განმავლობაში, ან 12,000 ახალი საცხოვრებელი ერთეული წელიწადში.ამჟამად შორს ვართ ამ სიჩქარისგან.სიეტლის საბინაო ადმინისტრაციის მონაცემებით, ბოლო ორი წლის განმავლობაში ქალაქში საშუალოდ აშენებულია დაახლოებით 1300 ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლი წელიწადში.
მოგეწონათ ეს სტატია?PubliCola-ს სრულად უჭერენ მხარს თქვენნაირი მკითხველები.დააწკაპუნეთ აქ, რომ გახდეთ ერთჯერადი ან ყოველთვიური წევრი და დაეხმაროთ PubliCola-ს მდგრადობას.
საბედნიეროდ, საბინაო დამცველები მუშაობენ ამ ტენდენციის შესაცვლელად.ოლიმპიაში დიდი ხნის წინ გადადგმული პროგრესული აჯანყების მოწმე.ახალი ახალგაზრდა ლიდერის ხელმძღვანელობით, დემოკრატებმა შტატის წარმომადგენელთა პალატაში საბოლოოდ ჩამოაცილეს პარლამენტის წევრი ჯერი პოლეტი (D-46, სიეტლის ჩრდილოეთით) ამ თვის დასაწყისში ადგილობრივი თვითმმართველობის მთავარი კომიტეტის თავმჯდომარედ.როგორც წლების განმავლობაში ვატყობდით, პარლამენტარმა პაულეტმა არაერთხელ გამოიყენა თავისი პოზიცია საბინაო გადასახადების გასაუქმებლად.(გასაკვირველია, რომ ურბანისტმა ასევე დაადანაშაულა პოლეტი საბინაო კანონმდებლობის დარღვევაში)."პერსონაჟი")) ცალკეული შენობების ზონირების შესანარჩუნებლად ბრძოლაში.
თავდაპირველად იმედგაცრუებული, რომ პოლეტი ამცირებდა საბინაო კანონმდებლობის მხარდაჭერას, პალატის დემოკრატიულმა ჯგუფმა ნოემბრის ბოლოს ხმა მისცა პოლეტის კომიტეტის მოქმედების შეზღუდვას, საბინაო საკითხების ყველა საკითხი განთავსდა საბინაო კომიტეტის იურისდიქციაში, რომელსაც თავმჯდომარეობდა პარლამენტარი სტრომ პეტერსონი (D-NY) (D -21, Everett) მხარს უჭერს ქალაქგეგმარების კანონმდებლობას.მაგალითად, გასულ წელს, პეტერსონმა თანასპონსორი გაუწია პარლამენტის წევრ ჯესიკა ბეიტმენის კანონპროექტს HB 1782 (D-22, Olympia), რომელიც საშუალებას აძლევდა დუპლექსების, ტრიპლექსების, კორპუსების და ATV-ების აგებას.ეს იყო ერთ-ერთი იმ რამდენიმე სიმკვრივის გადასახადებიდან, რომელიც Pollet-მა შარშან მოკვლაში შეუწყო ხელი.
Pollet კომიტეტიდან საბინაო პოლიტიკის ამოღების მოძრაობას სათავეში ჩაუდგა დემოკრატების ახალი თაობა, რომლებსაც სურდათ გაეგზავნათ სიგნალი, რომ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი (დაკავშირებული მოსახლეობის სიმჭიდროვესთან) მთავარი პრიორიტეტი იქნებოდა 2023 წელს.
ორი კვირის შემდეგ - და, სავარაუდოდ, მათი გზავნილი ჯერ არ დასრულებულა - ჯგუფმა მხარი დაუჭირა პოლეტის მთლიანად გადაყენებას ადგილობრივი მმართველობის კომიტეტის თავმჯდომარის თანამდებობიდან და კონტროლი გადასცა რეპ. დევაინ დიურს (D-1, ბოთელი), კიდევ ერთ მათგანს, ვინც დაკარგა. ბოლო.წელიწადი.
იმის გამო, რომ მათი კანონპროექტები უფრო სავარაუდოა, რომ გაიაროს პეტერსონის კომიტეტში, ვიდრე პოლეტის პაროქიალიზმის პირობებში, საბინაო მომხრე კანონმდებლებს შეუძლიათ მიაწოდონ საჭირო ეროვნული მიმართულება სიეტლის წარუმატებელ ადგილობრივ პოლიტიკას.
The Seattle Times-ის სარედაქციო კოლეგიამ გაიმეორა პოლეტის პროტექციონისტული შეხედულებები, გამოაქვეყნა სარედაქციო სტატია გასულ კვირას, რომელშიც ტიროდა ლიდერობის დრამატულ ცვლილებას, დაემსგავსა პოლეტის მანტრას „ადგილობრივი კონტროლის“ მტკიცებით, რომ საბინაო კანონპროექტი ადგილობრივ მთავრობებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის მიღებას აუკრძალავს..Ეს არ არის სიმართლე.კანონპროექტი, რომელსაც მხარს უჭერენ ურბანისტები, როგორიცაა რეპ. ბეიტმანი, უბრალოდ აძლევს ადგილობრივ იურისდიქციებს შესაძლებლობას დაუშვან მრავალოჯახიანი საცხოვრებლის განვითარება ერთსაოჯახო საცხოვრებელ ზონებში, რაც ადგილობრივ იურისდიქციებს უტოვებს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის საჭიროებას.
”თუ ჩვენ ნამდვილად ვზრუნავთ ხელმისაწვდომ საცხოვრებლებზე,” - განუცხადა პუბლიცისტმა ბეიტმანმა PubliCola-ს, ”მოდით, დავიწყოთ რამდენიმე ძირითადი ფაქტის გაცნობით: მარტოხელა ოჯახის ზონირება 100 პროცენტით არის გაჭედილი და იწვევს გენტრიფიკაციას.”
ეს სტატუს კვო - არა მომავალი განვითარების ჯინი - უქმნის საფრთხეს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას.მაგალითად, არსებული პოლიტიკა არა მხოლოდ ზღუდავს მიწოდებას სიეტლში არსებული მიწის უმრავლესობის აკრძალვით მრავალოჯახიანი განვითარებისთვის, არამედ ხელს უწყობს დანგრევას და სასახლეების მშენებლობას.უფრო ამბიციური 2023 წლის წინადადება, რომელიც ახლა განიხილება პარლამენტის წევრი ბეიტმენის მიერ, დაუპირისპირდება სტატუს კვოს ნებადართულია ოთხკუთხედების დაშვებით - სადაც დაშვებულია ცალკეული ცალკეული სახლები - შტატის ქალაქების ზედა ქალაქებში.
მონაცემები აჩვენებს, რომ ამ სიმკვრივის უმნიშვნელო მატებაც კი აუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას.ორი წლის წინ, პორტლენდმა დააკანონა ოთხსართულიანი სახლები მთელს ქალაქში და ადრეული მონაცემები აჩვენებს, რომ მათი დაქირავება ან ყიდვა უფრო იაფია, ვიდრე ორი, სამი ან ერთოჯახიანი სახლები.გარდა ამისა, ბეიტმენმა თქვა, რომ მისი კანონმდებლობა შექმნის ხელმისაწვდომობის სტიმულს „სიმკვრივის ბონუსის“ მეშვეობით, თუ ორი საცხოვრებელი ერთეული გამოიმუშავებს ტერიტორიის მედიანური შემოსავლის 30%-დან 80%-მდე და ხელმისაწვდომი იქნება, ნებადართულია გაფართოება ექვს ერთეულამდე.
შტატის სენატის მხრიდან, სენატორი მარკო ლიასი (D-21, ევერეტი) მუშაობს კანონმდებლობაზე, რომელიც მიზნად ისახავს მაღლობებს (ყველაზე დრამატული მაღლობები) სატრანზიტო ჰაბების მახლობლად.
თუმცა, მეტი სიახლეებისთვის, რომლებსაც შეიძლება დიდი გავლენა ჰქონდეს მომავალ წელს, თვალი ადევნეთ სახელმწიფო საკანონმდებლო კანონპროექტებს და თვალი ადევნეთ ახალ საბინაო კანონმდებლობას.იმის გამო, რომ მათი კანონპროექტები უფრო სავარაუდოა, რომ გაიაროს პეტერსონის კომიტეტში, ვიდრე პოლეტის პაროქიალიზმის პირობებში, საბინაო მომხრე კანონმდებლებს შეუძლიათ მიაწოდონ საჭირო ეროვნული მიმართულება სიეტლის წარუმატებელ ადგილობრივ პოლიტიკას.
დაახლოებით 15 წლის წინ, სამხრეთ პირსის ოლქში, მე დამიკავშირდნენ სოციალური მომსახურების ორი სააგენტო და მთხოვეს, მოეწერა გრძელვადიანი იჯარა ფართისთვის (დანგრეული შენობა პარკლენდში საბაზრო ფასად), რათა მათ შეეძლოთ უსახლკაროების გადასახლება გოლდიდან. ოლქი, გადატანილი სამხრეთით.ორივეს ვესაუბრე დაახლოებით ერთი საათის განმავლობაში და ავუხსენი, რომ პირსის ოლქს ჰქონდა საკუთარი საბინაო პრობლემები და რომ ღარიბების გადაყვანა კინგ ოლქში ვერაფერს აგვარებდა.არცერთმა სოციალურმა მუშაკმა არ გაიგო.მათი აზრით, ისინი სხვებს ეხმარებიან.რეალურ სამყაროში ისინი "უსახლკარო ინდუსტრიული კომპლექსის" ნაწილია.ეს არის არაკომერციული ორგანიზაციების მცირე ჯგუფი, რომელიც „მომსახურებას უწევს“ უსახლკაროებს... სუპ-სამზარეულოებს, თავშესაფრებს, ყველა სახის ფინანსურ დახმარებას... მაგრამ ისინი ძალიან ცოტა აკონტროლებენ რეალურ საცხოვრებელს.80 ასეთი რამე?არაკომერციული ორგანიზაციები ნიუ-იორკიდან მილიონებს იღებენ უსახლკარობის წინააღმდეგ საბრძოლველად... მაგრამ პრობლემა მხოლოდ უარესდება.სიეტლში უსახლკაროებთან მომუშავე ყველა არაკომერციულისთვის წელიწადში დაახლოებით 12 საბინაო ვაუჩერია.ადვილია... ნაკლები სოციალური მუშაკი, მეტი საცხოვრებელი.
რეალური პრობლემა ის არის, რომ საბინაო პრობლემის გადაჭრა შესაძლებელია „იაფად“ პოლიტიკურად.Მათ არ შეუძლიათ.საწყალ მისტერ ფეითს ნამდვილად სჯერა, რომ შტატის საკანონმდებლო ორგანო როგორმე შეცვლის სიეტლში საცხოვრებელს.ეს არ იქნება.ბაზარი არის ბაზარი.
რეალური გამოსავალი არის ხალხის გადაყვანა ძვირადღირებული ბაზრებიდან იაფ ბაზრებზე და დიახ, ფედერალურ მთავრობას შეუძლია დაეხმაროს ამაში.FBI-ს (მთავრობის დახმარებით) შეეძლო აეშენებინა 10 დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებელი ერთეული სიეტლში, ჩრდილოეთ დაკოტას ყველა ბინისთვის…
მე რეალურად ვმუშაობ მოხალისედ რამდენიმე არაკომერციულ ორგანიზაციაში უსახლკაროებისთვის, ასე რომ, შემიძლია დარწმუნებით ვთქვა, რომ ზოგადად თქვენ სრულიად ცდებით.არაკომერციული ორგანიზაცია უსახლკაროებს არსებულ სერვისებთან აკავშირებს და ხშირად აქვს დროებითი თავშესაფრები თავის ოფისებში.
ბედის ირონიით, ბევრი არაკომერციული საბინაო ორგანიზაცია, როგორიცაა UGM, SA და SHARE/WHEEL, არის სისტემის ნაწილი, რომელსაც თქვენ უნდა გააპროტესტოთ.სწორედ მათ აქვთ ფინანსური სტიმული, რომ უსახლკაროები გახდნენ უსახლკაროდ.არაკომერციული ორგანიზაციების უმეტესობას, რომლებიც პირდაპირ სარგებელს არ იღებენ საცხოვრებლიდან, აქვთ ზოგადი მისიის განცხადებები, რომლებიც ხშირად მოიცავს POC და LGBTQIA+ მუშაობას.სიეტლში უცებ რომ უსახლკარო ხალხი არ დარჩეს, მათ ბევრი ადგილი ექნებოდათ დასაბრუნებელი და კვლავ აქტიურები იქნებოდნენ.
უსახლკაროების იძულებითი გადასახლება შეერთებულ შტატებში გასაკიცხია, რომ აღარაფერი ვთქვათ უკანონო.რატომ უწევთ ამის პროპაგანდას?
თქვენ შეგიძლიათ იყიდოთ მისაბმელიანი სახლი ჩრდილოეთ დაკოტაში უფრო ნაკლებ ფასად, ვიდრე სიეტლში ბინის აშენების ნებართვა.დიზაინის მიხედვით, ნიუ-იორკი მხოლოდ მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვისაა.თუ თქვენ არ ხართ ჩაკეტილი რაიმე სახის ქირავნობით რეგულირებულ ბინაში, ყველას, ვისაც აქვს სტაბილური შემოსავალი, ემუქრება უსახლკაროდ დარჩენის რისკი ჩრდილო-დასავლეთის ტერიტორიებზე.მაშინაც კი, თუ თქვენ ხართ ხანდაზმული და გაქვთ უფასო და სუფთა სახლი, მხოლოდ გადასახადები გაივლის თქვენს SS შემოწმებას.საცხოვრებელი ემოციური თემაა და სიეტლში ყველა პოლიტიკოსი ატყუებს მასზე არაერთხელ.სიეტლი უსახლკარობის პრობლემას არ წყვეტს.სიეტლის გარეუბანში მცხოვრებ ათასობით ადამიანს არ აქვს მუდმივი საცხოვრებელი.პოლიტიკოსები ლაპარაკობენ და საუბრობენ, იურისტები ლაპარაკობენ და საუბრობენ... მაგრამ 8 ან 10 წელი, ღმერთმა იცის, რამდენ ხანს ელოდო დაბალშემოსავლიან საცხოვრებელს, არაადამიანურია.ჰარელს არ აქვს გამბედაობა, რომ სიმართლე თქვას.ასეა ჯოშ ფეიტიც.სიეტლის დიდ რაიონში დაბალშემოსავლიან ადამიანებს არჩევანი არ აქვთ.იცხოვრეთ კარავში ან ჩაალაგეთ და გადადით სხვა ადგილას.
ყველაზე უარესი, რაც შეიძლება მოხდეს, არის ის, რომ ბაიდენის ადმინისტრაცია სიეტლს მილიონობით დოლარს გადასცემს უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ასაშენებლად.ეს იქნება ფულის ფლანგვა, რადგან სიეტლს სჭირდება მილიარდები და არა მილიონები, რათა იყიდოს ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი.ბაიდენს ასევე შეუძლია მილიონების ინვესტიცია ჩადოს დაბალი შემოსავლის მქონე მოხუცთა თავშესაფრებში დეპრესიულ სოფლად ამერიკაში, რამაც შეიძლება რეალურად შეამციროს უსახლკარობა.20 ერთეული მისისიპში თუ 1 ერთეული სან-ფრანცისკოში?საჭიროება ძალიან აქტუალურია.
„სიეტლი არ წყვეტს უსახლკარობის პრობლემას.სიეტლის გარეუბანში მცხოვრებ ათასობით ადამიანს არ აქვს მუდმივი საცხოვრებელი.
სიეტლში უსახლკარობის მოგვარება მარტივია.Amazon-ის მსგავსი მსხვილი კორპორაციის დაბეგვრა სრულიად შესაძლებელია და მარტივი გასაყიდი.პრობლემა ამისთვის პოლიტიკური ნების არარსებობაა.ჰარელი პრობლემის ნაწილია და არა გადაწყვეტის ნაწილი.ამ და სხვა მრავალი თვალსაზრისით, ის არ განსხვავდება მისი წინამორბედისგან, ჯენი დურკანისგან.ორივე აქტიურია უსახლკაროების წინააღმდეგ, ბიზნესის მხარდასაჭერად და დადასტურებული სტრატეგიების წინააღმდეგ, რომლებიც ქალაქებსა და რეგიონებს სჭირდებათ უსახლკაროების კრიზისის მოსაგვარებლად.
არის პასუხი.ჩვენ, როგორც ამომრჩევლებს, მხოლოდ უნდა მოვითხოვოთ მათი გამოყენება და ავირჩიოთ მხოლოდ ის, ვინც დაინტერესებულია მათი გამოყენებით.
შეწყვიტეთ ტყუილი ერთი ოჯახისთვის მიძღვნილი მიწის პროცენტის შესახებ.სიეტლი ახლა დაახლოებით 30%-ია.თქვენ არ შეგიძლიათ თქვენს ოთახში ჩართოთ პარკები და საზოგადოებრივი გზის უფლება ან ტბები.ჟურნალისტებმა ფაქტები უნდა გაავრცელონ და არა ტყუილი.
კარგი მაგალითია ადგილობრივი ხელისუფლების თანამშრომლის მიერ შეტანილი ახალი სარჩელი ქალაქ სიეტლის წინააღმდეგ იმის შესახებ, თუ რა გავლენას მოახდენს „ძირითადი გარიგების“ ღირებულებაზე მისი არსებული ქონების მშენებლობაზე, ასევე ქალაქის ინფორმირებულობაზე ზემოქმედების შესახებ დაბალ და საშუალო შემოსავლის მქონე საცხოვრებელი ფართები..როგორია რეალური ცხოვრება, რა ჯანდაბა ხდება აქ, როდესაც ჩვენი კომიტეტები იბრძვიან შექმნან საშინელი კანონმდებლობა, რომელიც გავლენას მოახდენს ყოველდღიურ ცხოვრებაზე, რომელიც მათ არ აინტერესებს: https://seattlepapertrail.com/new – მაჰა იურიდიულ საკითხებზე/
ჯერ ერთი, შუალედური საცხოვრებლის არარსებობა არ არის ჩვენი პრობლემების გამოსავალი.ის უბრალოდ არ აწარმოებს საკმარის ერთეულებს და არც ADU/DADU-ს რეფორმა, რომელიც არ აწარმოებს მოსალოდნელ ერთეულებს.ჩვენ გვჭირდება მაღალი აწევა და საუკეთესო შემთხვევაში ეს MMH მოგვცემს 5+ ყუთს 1 ყუთი გოო და იატაკის ლპობა.
მეორე, ფოკუსირება 30-80% AMI-ზე.მხოლოდ სიეტლში გვჭირდება 20000-ზე მეტი ერთეული AMI 0-30% დღევანდელი მოთხოვნილების დასაკმაყოფილებლად და ეს რიცხვი ყოველდღიურად იზრდება.რა სიკეთეს ვაკეთებთ საკუთარ თავს ასეთი დიდი და მზარდი საჭიროების უგულებელყოფით?
ეს სტატია მკითხველს (მათ შორის დონორებს) ზიანს აყენებს, როდესაც ისინი გამოტოვებენ ახალ სასამართლო პროცესებს და ანგარიშებს სიეტლის გაქირავების კარტელის აქტივობაზე, რომლის შესახებაც ProPublica-მ და The Seattle Times-მა არაერთხელ გაავრცელეს ინფორმაცია ამ წელიწადში.ეს კომპლექტები და დაფარვები არც კი მოიცავს ყველა დამხმარე მენეჯმენტ კომპანიას, როგორიცაა ჩემი მეპატრონე იყენებს, რომელიც იყენებს იგივე პროგრამულ უზრუნველყოფას.ის ტრაბახობს უძრავი ქონების გიგანტის ვებსაიტზე „კლიენტებთან“, რომ თავის გვერდით სამუშაოს სახლის მფლობელებს ყიდის.მე ვარ 13 სართულიან 3 სართულიან კორპუსში ფრემონტის ცენტრში, რამდენიმე კეთილმოწყობით.ᲙᲐᲠᲒᲘ.700 ფუტი 2 საწოლი ლიფტის გარეშე, ოფისის ან უსაფრთხო მიწოდების გარეშე და ა.შ. 2015 წელს თითქმის $2600 ღირდა ძველი სტრუქტურისთვის, რომელიც არ იყო სეისმურად განახლებული 2014 წელს აღდგენისას. ხშირი იყო ელექტრო პრობლემები, ასევე უსაფრთხოებისა და ჰაკერების განმეორებითი პრობლემები.
ზონირება შორს ვერ წაგვიყვანს, თუ ProPublica გაჩუმდება გაქირავების ბიზნესის მართლაც ბნელ მხარეზე.პრობლემის არსი ის არის, რომ ბინძური ბიზნესი დაქირავებულ ფართს ცარიელ ტოვებს იმის ნაცვლად, რომ საბაზრო განაკვეთებით გაქირავონ.ამ სტრატეგიამ განაპირობა ის, რომ ქირა საბაზრო ფასებზე მაღლა დგას, მაგრამ მაინც იღებს მოგებას.
უკაცრავად, ჩვენ გვჭირდება PubliCola ადგილობრივი გაშუქებისთვის - რა თქმა უნდა, როდესაც თემა პირდაპირ კავშირშია საბინაო ბაზრის ხელმისაწვდომობასთან და მის მიზეზებთან - რასაც ეროვნული გამოცემები, როგორიცაა ProPublica უკვე აშუქებენ, ისინი მხოლოდ ადგილობრივი ფასის უდიდეს და თვალსაჩინო ნაწილს იღებენ. კორუფცია.ჩემს 13 ერთეულ კორპუსში მე ვეხმარები გრძელვადიანი 1-ოთახიანი ბინების გაქირავებას „ბაყაყის გადახტომაში“ კოვიდ-ის დროს ბაზარზე არსებულ 2-ოთახიან აპარტამენტზე, ბინების ნაკლოვანებების გაზიარებით მათთან, ვინც მიმართავს და ითხოვს „ფასის კორექტირებას“. .ნოემბერში ყველა მოიჯარემ მიიღო ქირის ექვსთვიანი გაზრდის შეტყობინება.განაკვეთის გაზრდის კომპენსაცია არ არის გათვალისწინებული.ჩვენს განყოფილებას მართავს Crosby & Co და მათი ფარული განყოფილებაა Seattle Management Services.მიუხედავად იმისა, რომ ეს დაარსებული კომპანიაა, მფლობელის წარმომადგენელი იყენებს არაკომერციულ ელფოსტის მისამართს.ჩვენ შევიტანეთ მოთხოვნა საჯარო გამჟღავნების შესახებ SDCI-სთან და ვთხოვთ მესაკუთრის წარმომადგენლებს შეიტანონ იჯარის კანონის საჩივარი და განაახლონ შენობის რეგისტრაცია ბოლო მფლობელის, რომელმაც მიყიდა შენობა მათ რამდენიმე წლის წინ ხელის შეცვლიდან მალევე.
სიეტლის დაგეგმვისა და თემის განვითარების ორგანომ მითხრა, რომ ზონირების შესაძლებლობების ბოლოდროინდელმა მოხსენებამ მიუთითა, რომ სიეტლს აქვს საკმარისი სიცოცხლისუნარიანი ზონირება, რათა აითვისოს 20-წლიან გეგმაში მოთხოვნილი ყველა ზრდა.ჯოშ, შეგიძლია მოიფიქრო ამბავი ამის შესახებ?
20 წელზე მეტია, რაც საცხოვრებელ მშენებლობაში ვარ.ჩვენ ყველა ვთანხმდებით, რომ გვჭირდება მეტი საცხოვრებელი, მინიმუმ 250,000 დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის მთელი შტატის მასშტაბით.საბაზრო ურბანისტებისგან განსხვავებით, უბრალოდ უფრო ძვირი ბინების აშენება უფრო მაღალშემოსავლიან კვალიფიციურ მუშაკებს იტევს, მაგრამ ეს არ შეამსუბუქებს საცხოვრებლის მწვავე დეფიციტს იმ ოჯახებისთვის, რომლებიც იღებენ რეგიონის მედიანური შემოსავლის 60%-ზე ნაკლებს, დაახლოებით $34 საათში ერთ ადამიანზე..40 წელი დასჭირდა იმისთვის, რომ გაჟონვის საცხოვრებლები ხელმისაწვდომი გამხდარიყო.ჩვენ ახლა გვჭირდება.
წინა კანონპროექტი „საშუალო საცხოვრებლის დაკარგული“ შესახებ არ შეიცავდა არც ხელმისაწვდომობის დებულებებს და არც გადაადგილების საწინააღმდეგო ზომებს.ფაქტობრივად, მე მინახავს ბევრი რიტორიკა გადასახლების საწინააღმდეგოდ, მაგრამ არ ვგეგმავ დავეხმარო რეალურ ოჯახებს, რომლებიც იძულებულნი არიან გადაადგილდნენ თავიანთი თემების სახლების აღსადგენად (ოჯახური დაკავებულები, ეკლესიები, სასკოლო მედიცინა, ე.ი. დამხმარე სისტემები).
კიდევ უფრო უარესი, MMH-ის კანონპროექტმა მიიღო მხარდაჭერა გარემოსდამცველებისგან, რომლებიც ამტკიცებენ, რომ მხოლოდ სიმკვრივის ზრდა დაიცავს ურბანული ზრდის საზღვრებს და შეამცირებს მანქანით მგზავრობას.მრავალბინიანი შენობების (დუპლექსები, 6 ერთეულამდე) გამრავლება ხშირი (15 წუთი) ხელმისაწვდომი მოძრაობის გარეშე აიძულებს დაბალშემოსავლიან ოჯახებს ჰქონდეთ საკუთარი მანქანები.ფაქტობრივად, დაბალშემოსავლიანი მრავალოჯახიანი საცხოვრებლის სუბსიდიები მოიცავს ხშირ გადაადგილებას, როგორც ადგილის შერჩევის კრიტერიუმს.
ოჯახებს, რომელთა შემოსავალი 80% AMI-ზე დაბალია, ესაჭიროებათ საცხოვრებლის ქირაობის დაახლოებით 80%.საკითხი ის კი არ არის, გვჭირდება თუ არა მეტი დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი, არამედ ის, თუ სად და როგორი საცხოვრებელი გვჭირდება.
გარდა ამისა, წინა კანონპროექტი გამორიცხავს ყველა ზემოქმედების საფასურს, რომელიც დაშვებულია ზრდის მართვის აქტით ინფრასტრუქტურის ხარჯების გადასახდელად.გასაკვირი არ არის, რომ ქალაქები უკმაყოფილოა.კანონი უპირატესია ადგილობრივ ზონირებაზე.ქალაქები არასოდეს დაუშვებდნენ ასეთ ექსტრემალურ ზომებს.ამან დემოკრატებს შორის ჩხუბი გამოიწვია, რასაც რესპუბლიკელები დაუპირისპირდნენ.
ბოლო სესიაზე მომხრეებმა ვერ იმუშავეს დაინტერესებულ მხარეებთან წინასწარ კანონმდებლობაზე სანაპირო ზოლების, ციცაბო ფერდობებისა და ჭაობების დასაცავად.ეს არის ადგილობრივი ფილიალი.კანონპროექტს მხარი დაუჭირეს დეველოპერებმა და არა საბინაო გაერთიანებებმა.ჯერი პოლეტი მუშაობდა დაინტერესებულ მხარეებთან, რათა ის მიეღო მისი კომიტეტისა და გრანტის მეშვეობით.ის მოკვდა წესებში, რადგან არ ჰქონდა საკმარისი დემოკრატიული ხმები.შეწყვიტე პოლეტის დადანაშაულება და პრობლემა მოაგვარე ქალაქის ზონირების კონტროლიდან გამოყვანით.კანონპროექტი, რომელიც ნებადართულია მხოლოდ დუპლექსების, ტრიპლექსების და ADU-ების ყველა ერთოჯახიან კომპლექსში, ადვილად შეიძლება მიღებულ იქნეს.
ისე, ბაიდენი ფედერალურ მთავრობას საბინაო კრიზისში აგდებს, ასე რომ, იქნებ ეს დაეხმარება?უბრალოდ არ არსებობს გზა, უბრალოდ არავითარი საშუალება სიეტლში ავაშენოთ საკმარისი დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებელი, რათა დააკმაყოფილოს მიმდინარე მოთხოვნის ნახევარი.ფედერალურმა მთავრობამ შეიძლება გადაწყვიტოს ფულის გონივრულად დახარჯვა და დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი სახლების აშენება ამერიკის დეპრესიულ რაიონებში... მაგალითად, ინდოეთის რეზერვაციები, პატარა ქალაქები შუა დასავლეთში და შორეულ სამხრეთში, დანგრეული ქალაქები ჟანგის სარტყელში... და გადაიტანოს რეგულარული შემოსავალი. ხანდაზმულები და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები გარკვეულ სფეროებში, რაც მათ შეუძლიათ.არა სიეტლი.250,000 დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებელი ერთეული ვაშინგტონის შტატში?არასოდეს მოხდება.
ლიბერალებს უყვართ ფული.ყველა საუბრისა და შეტყობინებების შემდეგ, სიეტლი საკმარისად არ იხდის დაბალშემოსავლიან საცხოვრებელს.ეს არც წარსულში მომხდარა და არც მომავალში მოხდება.თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული შემოსავალი სიეტლში და არ გაქვთ სახლი, თქვენ უნდა გადახვიდეთ, რადგან მათ არ აქვთ ადგილი თქვენთვის.
აქ რაღაც უნდა გამომრჩეს.როდიდან გახდა მკვრივი საცხოვრებელი ხელმისაწვდომი?ჯერ არ არის სიეტლში.R1 ბლოკში უხეში სახლების დანგრევა და მდიდრული 4 სართულის აშენება იმას ნიშნავდა, რომ 4 მდიდარმა ოჯახმა კალიფორნიიდან იპოვა კარგი ადგილი საცხოვრებლად ზურმუხტის ქალაქში.არ არის კარგი ჯეკი იმ ღარიბი ნაბიჭვრებისთვის, რომლებიც პიცას ამზადებენ.ეს ყველაფერი მიწოდებასა და მოთხოვნაზეა… მდიდარი, კრეატიული ადამიანების მიწოდება, რომელთაც სურთ სიეტლში ცხოვრება, ყოველთვის აღემატება საცხოვრებლის მიწოდებას… და მშრომელი ხალხის გადარჩენა PNW-ში ახლა თითქმის შეუძლებელია... (დეტალებისთვის იხილეთ სან ფრანცისკო ან ნიუ-იორკი.)
გამოსავალი იმაში მდგომარეობს, რომ ხალხმა აღიაროს, რომ მათ არ შეუძლიათ სიეტლის დატოვება.მე ვიცნობ 30-40-იან წლებში მცხოვრებ ბევრ ადამიანს, რომლებიც ცხოვრობენ სიეტლის დიდ რაიონში, რომლებიც ძლივს ახერხებენ თავის თავს, არ ფლობენ სახლს და არ აქვთ მკაფიო ხედვა, როგორი იქნება მათი საპენსიო ცხოვრება.ამ ყველაფერს პოლიტიკური გადაწყვეტა არ ექნება... არასოდეს.არაჯანსაღი მიჯაჭვულობა ხშირად ცუდად მთავრდება.უბრალოდ აღიარე, რომ შენი თავი არ ხარ და ჩაალაგე ჩანთები.სიეტლის გარეთ ცხოვრებაა… ასე რომ გააგრძელეთ.მოგვიანებით შეგიძლიათ მადლობა გადამიხადოთ.
ტაკომი, 0-დან 30%-მდე AMI სახლების დიდი უმრავლესობა, რომელსაც მე ვხედავ სიეტლში, არის კოშკის ბლოკები.მინიმუმ 5-დან 1-ით მეტი, ვიდრე შუა ჭურვის არარსებობა.ამრიგად, მკვრივი საცხოვრებელი უდრის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს.
თქვენ მართალი ხართ, რომ სიეტლის დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებლების უმეტესი ნაწილი საშუალო და მაღალსართულიან შენობებშია.ეფექტური პერსონალით მუდმივი დამხმარე საბინაო სერვისების უზრუნველსაყოფად, დაგჭირდებათ მინიმუმ 50 საცხოვრებელი ერთეული.უფრო მდიდარ რაიონებში პატარა სახლების აშენება არ იძლევა ხელმისაწვდომობას ან თუნდაც ქირას.მშენებლების დაშვება, გაყიდონ სამი ბინა იმავე ლოტზე, როგორც ამხანაგობები, არღვევს ADU-ს წესების მიზანს.
გამოქვეყნების დრო: დეკ-26-2022